Ein Haus in Gänserndorf zu verkaufen ist für die meisten Eigentümer eine einmalige Sache. Oft steckt viel dahinter: ein Umzug in eine kleinere Wohnung, eine Erbschaft oder eine Trennung. Damit der Verkauf ruhig und planbar abläuft, finden Sie hier den Ablauf in zehn Schritten und die Punkte, auf die Sie beim Preis achten sollten.
Der Ablauf in zehn Schritten
- Ziel und Zeitrahmen festlegen. Bis wann wollen Sie verkauft haben, und wo wohnen Sie danach?
- Eigentum und Grundbuch prüfen. Wer steht im Grundbuch, gibt es Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder ein Wohnrecht?
- Unterlagen sammeln. Grundbuchauszug, Pläne, Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, Nachweise über Sanierungen.
- Energieausweis besorgen. Er ist schon für das Inserat Pflicht.
- Wert ermitteln und Angebotspreis festlegen. Auf Basis tatsächlicher Verkäufe in der Umgebung.
- Haus vorbereiten. Aufräumen, kleine Reparaturen, Garten pflegen. Größere Umbauten lohnen sich selten.
- Exposé und Inserat erstellen. Gute Fotos, Grundriss und eine sachliche Beschreibung.
- Besichtigungen durchführen. Interessenten vorab auf Finanzierung und Vorstellungen prüfen.
- Kaufanbot prüfen und annehmen. Preis, Übergabetermin und Bedingungen genau lesen.
- Kaufvertrag beim Notar, Treuhand und Übergabe. Sie erhalten den Kaufpreis, sobald der Käufer im Grundbuch gesichert ist.
Was den Preis in Gänserndorf beeinflusst
Gänserndorf ist Bezirkshauptstadt, liegt an der Nordbahn und ist damit für Pendler nach Wien interessant. Viele Käufer kommen aus dem Norden und Osten Wiens. Wie viel Ihr Haus wert ist, hängt aber weniger vom Ort als Ganzes ab als von diesen Punkten:
- Lage im Ort: Entfernung zum Bahnhof, zu Schulen und Geschäften, ruhige Wohnstraße oder Durchzugsstraße.
- Grundstück: Größe, Zuschnitt, Widmung und ob eine Teilung oder ein Zubau möglich wäre.
- Bausubstanz und Baujahr: Zustand von Dach, Fenstern, Fassade, Leitungen und Keller.
- Heizung und Energie: Ein altes Öl- oder Gassystem und eine schwache Dämmung drücken den Preis, weil Käufer die Sanierung einrechnen.
- Raumaufteilung: Eine Wohnebene, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder eine Einliegerwohnung sind gefragt.
Fünf Preisfehler, die Sie vermeiden sollten
- Angebotspreise aus Portalen als Maßstab nehmen. Diese Preise sind Wünsche, keine erzielten Verkäufe.
- Zu hoch starten, um Spielraum zu haben. Das Inserat altert, Käufer werden misstrauisch, und spätere Preissenkungen wirken wie ein Problem.
- Investitionen eins zu eins einrechnen. Eine teure Küche von vor fünfzehn Jahren erhöht den Wert heute kaum.
- Den Sanierungsbedarf verschweigen. Käufer sehen ihn ohnehin, spätestens mit einem Gutachter. Offenheit schafft Vertrauen und erspart Nachverhandlungen.
- Nur auf den Preis schauen. Ein etwas niedrigeres Angebot mit gesicherter Finanzierung und passendem Übergabetermin ist oft das bessere.
Was der Verkauf Sie kostet
Als Verkäufer rechnen Sie mit der Maklerprovision (höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt, nur bei Verkauf), den Kosten für den Energieausweis und gegebenenfalls mit der Immobilienertragsteuer. Diese beträgt grundsätzlich 30 % des Gewinns. War das Haus Ihr Hauptwohnsitz, und haben Sie dort seit dem Kauf mindestens zwei Jahre durchgehend oder in den letzten zehn Jahren mindestens fünf Jahre gewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr zahlt üblicherweise der Käufer.
Wenn das Haus geerbt ist
Verkaufen können Sie, sobald die Einantwortung vorliegt. Gibt es mehrere Erben, müssen alle zustimmen. Es hilft, früh gemeinsam zu klären, ob verkauft wird, zu welchem Preisrahmen und wer Ansprechperson für Käufer und Notar ist. Das spart später viel Abstimmung.
Häufige Fragen
Was ist mein Haus in Gänserndorf wert?
Eine seriöse Antwort gibt es erst nach einer Besichtigung. Online-Rechner liefern einen groben Rahmen, kennen aber weder den Zustand Ihres Hauses noch die genaue Lage im Ort. Für eine Einschätzung vergleichen wir Ihr Haus mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung.
Kann ich im Haus wohnen bleiben, bis es verkauft ist?
Ja, das ist üblich. Der Übergabetermin wird im Kaufanbot und im Kaufvertrag vereinbart. Planen Sie dabei genug Zeit für Ihren eigenen Umzug ein.
Wie lange bindet mich ein Alleinvermittlungsauftrag?
So lange, wie im Auftrag vereinbart. Bei Einfamilienhäusern gelten in der Regel bis zu sechs Monate als angemessen. Achten Sie auf eine klare Laufzeit und darauf, welche Leistungen der Makler in dieser Zeit erbringt.
Ihr Haus in Gänserndorf verkaufen
Marker Immobilien begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Gänserndorf und im gesamten Marchfeld beim Verkauf (mehr dazu auf unserer Seite Immobilienmakler im Marchfeld), von der Bewertung bis zur Übergabe. Mehr zum Ablauf in der ganzen Region lesen Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienverkauf im Marchfeld. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie uns unter +43 664 3134681 oder per E-Mail an office@mi.at.
Titelbild: Rathaus Gänserndorf, Foto: C.Stadler/Bwag, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
Hinweis: Dieser Beitrag bietet einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
