Zum Verkauf gelangt eine moderne, ansprechende Doppelhaushälfte in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Die Liegenschaft umfasst das 2017 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, den kleinen, südostseitig liegenden Garten sowie den für ein Fahrzeug ausgelegten KFZ-Abstellplatz. Das Haus ist aufgrund des sehr guten Zustands sofort bezugsbereit und besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm sowie eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Freiflächen sowie der Eigengarten eröffnen erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss, des aus insgesamt drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Vorraum, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette, des Technikraumes und des Abstellraumes in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und dem Garten führt.

Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden.

Eine Etage höher im Dachgeschoss / Penthouse liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer privaten Terrasse.

Die perfekte Raumaufteilung, das durchdachte Wohnkonzept sowie der kleine Garten eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis.

Fakten und Daten

• Doppelhaushälfte
• ca. 123 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
• ca. 14 m² Terrasse im EG
• ca. 9 m² Terrasse im DG
• ca. 65 m² Garten
• geräumiger Wohn-Ess-Bereich
• zwei Schlafzimmer im OG
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC im OG
• Master-Bedroom im DG mit Zugang zur privaten Terrasse
• Badezimmer mit Dusche und WC im DG
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• KFZ-Abstellplatz

Ausstattung

• Vollausgestattete offene Design-Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores
• Hochwertige Parkettböden – 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen
• Großformatige, elegante Fliesen in den Nassräumen
• Holz-Röhrenspantüren auf Holzzargen
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung
• Klimaanlage
• Staubsaugeranlage
• Wäscherutsche

Lage und Infrastruktur

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Seitengasse in der Nähe des bekannten Golfclubs Fontana in absoluter Ruhelage in Oberwaltersdorf. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 25 km südlich von Wien im Bezirk Baden und verfügt über eine gehobene Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Nahversorgung sind gegeben.

Verkehrsanbindung

Die "Pendlerfreundlichkeit" ist durch gute Busverbindungen und durch die Aspangbahn gewährleistet – ein schneller Anschluss nach Wien ist mittels S-Bahn im nahen Baden vorhanden.

Für den Individualverkehr mittels PKW ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südautobahn A2 in Richtung Graz und Wien mit der Auffahrt Traiskirchen gegeben.

Sonstiges

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.