Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubau-Villa in exklusiver Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick in 1140 Wien. Die Liegenschaft umfasst das 2023 fertiggestellte und voll unterkellerte Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse sowie eine großzügige Garage. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Materialen konzipiert und lässt hinsichtlich Grundriss und Raumplanung keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist modern und geschmackvoll. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft bietet die Dachterrasse mit fantastischer Rundumsicht.

Wenige Schritte liegen zwischen Gartentor und Eingang des Hauses, das man selbstverständlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend, betreten kann. Der einladende Eingangsbereich führt vorbei an Gästezimmer und Badezimmer in den großzügigen Wohn- Essbereich - dieser ca. 53 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem Garten bietet eine optimale Wohnatmosphäre in diesem exklusiven Wohnhaus.

Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das erste Obergeschosses. Dieses beinhaltet drei zentral begehbare Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum versehen, ein gleich nebenan liegendes, großes Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss befindet sich neben einem ca. 22 m² großen und klimatisierten Wohnbereich eine ca. 21 m²  große Dachterrasse, die einen fantastischen Rundblick zulässt und ein perfekter Platz für entspannte Stunden sein könnte.

Im großzügigen Untergeschoss des Hauses ist neben dem Technikraum und einer Waschküche noch ein ca. 52 m² großer Bereich für Fitness und Sport untergebracht. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden..

Der südseitig ausgerichtete Garten rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

Fakten & Daten

• exklusive Grünruhelage mit Fernblick
• 460 m² Grundstücksfläche
• ca. 327 m² südseitiger Garten
• ca. 281 m² Gesamtfläche 
• ca. 195 m²  Wohnnutzfläche
• ca. 33,45 m² Terrassenflächen
• ca. 21 m² große Dachterrasse mit Rundumsicht
• ca. 86 m² Kellerfläche mit Badezimmer und Waschküche 
• ca. 53 m² großer Wohn- Essbereich
• vier Schlafzimmer
• ca. 6 m² große(r) Garderobe / Schrankraum 
• ein großzügiges Badezimmer im OG
• zwei weitere Badezimmer 
• drei Toiletten
• Abstellraum
• Lagerraum
• Waschküche
• Technikraum
• Garage

Ausstattung

• DANA Kontext Zargen mit wandbündiger Montage 
• Lichtkonzept für Innen- und Außenbeleuchtung
• automatische, Sonnenstand geführte und windabhängige Raffstores
• Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe, Einzelraumregelung 
• Photovoltaik-Anlage mit Hybridwechselrichter, KNX-Elektroinstallation für Steuerung über Smartphone
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Wäscheabwurfschacht vom OG zur Waschküche
• Möglichkeit eines Kaminanschlusses im EG
• Einbruchmeldeanlage verkabelt - Möglichkeit zur GSM-/Internet-Anbindung
• elektrische Türöffner im EG und UG
• umfangreiche Netzwerkverkabelung inklusive 19" Netzwerkschrank
• SAT-Anlage mit zentralem Switch im Technikraum
• Vorbereitung für Sauna / Infrarotkabine im UG
• Vorbereitung Pool / Pooltechnikraum
• Zugang im UG und EG Rollstuhl- und Behindertengerecht
• E-Ladestation 
   

Lage und Infrastruktur

Die großzügige Neubauvilla befindet sich in traumhafter und exklusiver Grünruhelage in 1140 Wien. Die etablierte Wohngegend besticht durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und der damit verbundenen angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. 
 

Verkehrsanbindung

Mittels Individualverkehr Anbindung an die A1-Westautobahn in ca. 6 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten.

Haltestelle der Bus-Linie 49B in ca 125 m Entfernung.
 

Sonstiges

Das Verkaufsobjekt kommt im derzeit belagsfertigen Zustand zum Verkauf. Adaptionen bzw. die Abgabe im schlüsselfertigen Zustand sind in Abstimmung mit dem Verkäufer möglich!

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}