Zum Verkauf steht diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Terrasse im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus.
Das Innere der circa 77 m²  großen, hellen Wohnung setzt sich aus einer großen Wohnküche und zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Vorraum, einem Badezimmer sowie einer separater Toilette und einem Abstellraum zusammen. 

"Highlight" dieser hellen Wohnung ist zweifelsfrei die extragroße und Richtung Südwesten ausgelegte Terrasse mit einer Fläche von mehr als 50 m² und einem unverbauten Fernblick ins Grüne. Bei Bedarf kann und darf die Terrasse auf bis zu 200 m² erweitert werden - auch der Anbau eines Wintergartens wäre möglich.

Inkludiert in diesem Angebot sind darüber hinaus zwei im Wohnungseigentum stehende, nebeneinander liegende KFZ-Abstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Juli 2023 befristet vermietet.

Fakten und Daten

• Drei-Zimmer-Wohnung
• ca. 77 m² Wohnfläche
• ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
• zwei Schlafzimmer 
• ein Badezimmer
• separate Toilette
• Südwestterrasse ca. 50 m² 
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• zwei Autoabstellplätze

Ausstattung

• hochwertiger Vollholz-Parkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• elegante Fliesen in den Nassräumen
• Sicherheitstüre
• Außenrollläden
• Wasseranschluss und Steckdosen auf der Terrasse
• vollausgestattete Einbauküche gegen Investitionsablöse

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Lage und Infrastruktur

Das 2016 errichtete Niedrigenergie-Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in 2230 Gänserndorf-Süd, einem Teil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, der an die Nachbargemeinde Strasshof anschließt. Sowohl Gänserndorf als auch Strasshof verfügen über hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die B8 - S2 in ca. 14,3 km Entfernung (Stadtgrenze Wien in ca. 18 km Entfernung)
Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Silberwald in ca. 3,4 km Entfernung sowie am Bahnhof Strasshof in ca. 4,5 km Entfernung.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}