Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großer Terrasse in hochwertig saniertem Altbau in 1030 Wien

1030 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dieter Marker, Marker Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Dieter Marker
    Geschäftsführender Gesellschafter, Akademischer Immobilienmakler
  • Firma
    Marker Immobilien GmbH
  • Adresse
    Universitätsring 12 / 21 
    1010 Wien
  • Tel. Zentrale
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    68
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1030 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    96,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    121,76 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,89 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    46.800,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.676,74 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    209,72 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    16,61 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    226,33 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    66,46 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,28 EUR
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    143,26 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,33 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 43,00 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-DG-Maisonette mit großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten und aufwendig sanierten Stilaltbaus.
Im Untergeschoss der circa 97 m² großen, hellen Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, ein geräumiger Vorraum, der Flur, ein luxuriöses Badezimmer sowie Toilette und ein kleiner Abstellraum. 

Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss, mit dem Wohn- und Essbereich sowie der modernen und hochwertigen Marken-Einbauküche. Bodentiefe Fenster und die große Terrasse geben diesem hellen und luftigen Wohnbereich eine besondere Wohnatmosphäre. Ein kleiner Kaminofen ermöglicht Ihnen auch an kalten Herbst- und Wintertagen die eigene Wohlfühloase zu schaffen.

Die ca. 25 m² große und südöstlich ausgerichtete Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Genuss.

Die Dachgeschosswohnung wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet und fügt sich somit perfekt in das stilvoll und sehr ästhetisch renovierte Wohnhaus ein.

Fakten und Daten

  • Drei-Zimmer-Dachgeschossmaisonette
  • ca. 97 m² Wohnfläche
  • ca. 25 m² große Terrasse
  • großzügiger Wohn- Essbereich
  • offene Küche
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
  • Schrankraum
  • Toilette
  • Kellerabteil

Ausstattung

  • vollausgestattete offene Gaggenau Markenküche mit Einbaugeräten der Marke Miele
  • hochwertiges Vollholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
  • elegante Feinsteinzeug-Fliesen, Keramik der Marke Duravit sowie Armaturen der Marke Grohe in den Nassräumen
  • Kaminofen der Marke Attika
  • Klimaanlage
  • Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre
  • LED-Schienen

Lage & Infrastruktur

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn-Linien 1 und O, zudem sind in wenigen Gehminuten die U-Bahn Linien U3 und U4 sowie der Bahnhof Wien Mitte mit zahlreichen Zug- und Schnellbahnverbindungen zu erreichen.
Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Die Wiener Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09:00 bis 22:00 Uhr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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