Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten und bereits thermisch sanierten Neubaus in Gänserndorf.
Das Innere der circa 77 m²  großen Wohnung setzt sich aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, einem Vorraum, einem Badezimmer, Toilette sowie einem Abstellraum zusammen. 

Die Richtung Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Loggia, die verbaut bzw. verglast wurde und somit eine Erweiterung der Wohnfläche im Wohnzimmer darstellt.

 Ein KFZ-Abstellplatz am hauseigenen Parkplatz ist vorhanden.

Fakten und Daten

• Drei-Zimmer-Wohnung
• ca. 77 m² Wohnfläche
• ca. 21 m² großes Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer 
• Küche
• ein Badezimmer
• separate Toilette
• verbaute Loggia ca. 6 m² 
• Abstellraum
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschküche und Trockenraum

Ausstattung

• Teppichböden
• Zentralheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Außenrollläden

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Lage und Infrastruktur

Das ca. 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, welche über eine hervorragende, überdurchschnittliche  Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien verfügt.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die B8 (Stadtgrenze Wien in ca. 18 km Entfernung)
Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Gänserndorf in ca. 1,8 km Entfernung.

Sonstiges

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser wird vom Haussystem zentral bewerkstelligt und mittels monatlicher Akonto-Zahlung vorgeschrieben.
Voraussichtlich noch heuer erfolgt die Umstellung der Gasheizung auf Fernwärme.
Das komplette Gebäude ist durch einen Seiteneingang barrierefrei und somit behindertengerecht zugänglich.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}