Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit westseitig ausgerichteter Loggia im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus des Jahres 1959. Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer, nur durch eine Privatstraße befahrbaren, privaten Park- und Wohnhausanlage.
Diese reizvolle und insgesamt ca. 76 m² große Wohnung in Grünruhelage verfügt über insgesamt zwei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC und Vorratsraum sowie eine ca. 7 m² große Loggia mit Grünblick.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr guten, bezugsfähigen Zustand und hat aufgrund der besonderen Mikrolage langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause im Grünen oder als Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.

Fakten & Daten

• Grünruhelage
• Wohnhaus in Privatpark
• durch Schrankenanlage gesicherte Privatstraße 
• Zwei-Zimmer-Wohnung mit Grünblick
• ca. 69 m² Wohnfläche
• ca. 25 m² großes Wohnzimmer
• ca. 7 m² Loggia
• Keller
• Waschküche
• Fahrradabstellraum

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Nass- und Nebenräumen
• Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspüler und Gefrierkombi
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Badezimmermöbel
• Zentralheizung
• Waschmaschine
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Lage inmitten einer privaten Park- und Wohnhausanlage ist in dieser Art und Weise wohl selten anzutreffen. Die einzelnen Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen sind aufgelockert im eigenen Park platziert, der wiederum direkt an das unverbaubare Parkschutzgebiet des sogenannten Springer-Parks grenzt. Diese Grünoase ist mittels einer mit einer Schrankenanlage gesicherten Privatstraße nur für den Anrainerverkehr befahrbar.
Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine bekannte Einkaufsstraße in Gehnähe. 

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung gegeben, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel.
Perfekte Anbindung per Auto zur Westautobahn A1 über die Linke Wienzeile sowie zur Südautobahn A2 über die Altmannsdorfer Straße.

• U-Bahn-Linie U4 Station Meidling Hauptstraße in ca 1,2 km Entfernung
• U-Bahn-Linie U6 Station Niederhofstraße in ca. 1,3 km Entfernung.
• Bus-Linien 8A, 9A und 63A in weniger als einer Gehminute erreichbar.
• Straßenbahn-Linie 62 sowie die Wiener Lokalbahnen WLB in ca. 1 km Entfernung
• Zahlreiche Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Wien Meidling - Philadelphiabrücke in ca. 1 km Entfernung vor.

Sonstiges

Parkmöglichkeiten sind nach kurzer und einmaliger Registrierung bei der Hausverwaltung in der Privatstraße nach Verfügbarkeit vorhanden. Kurzparkzone außerhalb der Privatanlage gültig werktags von 09:00 bis 22:00 Uhr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}