Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse und Fernblick ins Grüne.

2230 Gänserndorf, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dieter Marker, Marker Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Dieter Marker
    Geschäftsführender Gesellschafter, Akademischer Immobilienmakler
  • Firma
    Marker Immobilien GmbH
  • Adresse
    Universitätsring 12 / 21 
    1010 Wien
  • Tel. Zentrale
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    72
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2230 Gänserndorf
    Niederösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,09 m²
  • Nutzfläche ca.
    76,54 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,84 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 13,64 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    derzeit befristet vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    11.700,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.648,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    240,85 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    20,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    261,73 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    83,85 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,73 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    132,55 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,26 EUR
  • Heizkosten netto
    24,45 EUR zzgl. MwSt.: 4,89 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 34,20 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Terrasse im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus.
Das Innere der circa 77 m²  großen, hellen Wohnung setzt sich aus einer großen Wohnküche und zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Vorraum, einem Badezimmer sowie einer separater Toilette und einem Abstellraum zusammen. 

"Highlight" dieser hellen Wohnung ist zweifelsfrei die extragroße und Richtung Südwesten ausgelegte Terrasse mit einer Fläche von mehr als 50 m² und einem unverbauten Fernblick ins Grüne. Bei Bedarf kann und darf die Terrasse auf bis zu 200 m² erweitert werden.

Inkludiert in diesem Angebot sind darüber hinaus zwei im Wohnungseigentum stehende, nebeneinander liegende KFZ-Abstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2028 befristet mit einem beidseitigen Kündigungsrecht und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet - der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. € 11.280,00.

Fakten und Daten

  • Drei-Zimmer-Wohnung
  • ca. 77 m² Wohnfläche
  • ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • zwei Schlafzimmer 
  • ein Badezimmer
  • separate Toilette
  • Südwestterrasse ca. 50 m² 
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • zwei Autoabstellplätze

Ausstattung

  • hochwertiger Vollholz-Parkett in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • elegante Fliesen in den Nassräumen
  • Sicherheitstüre
  • Außenrollläden
  • Wasseranschluss und Steckdosen auf der Terrasse

Lage und Infrastruktur

Das 2016 errichtete Niedrigenergie-Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in 2230 Gänserndorf-Süd, einem Teil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, der an die Nachbargemeinde Strasshof anschließt. Sowohl Gänserndorf als auch Strasshof verfügen über hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar - ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die B8 - S2 in ca. 14,3 km Entfernung (Stadtgrenze Wien in ca. 18 km Entfernung)
Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Silberwald in ca. 3,4 km Entfernung sowie am Bahnhof Strasshof in ca. 4,5 km Entfernung.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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