Zum Verkauf steht eine helle und freundliche Wohnung mit großzügiger, südwestseitig ausgerichteter Terrasse im 4. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1959. Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer, nur durch eine Privatstraße befahrbaren, privaten Park- und Wohnhausanlage.

Diese reizvolle und insgesamt ca. 83 m² große Wohnung in Ruhelage verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, einem Schrank- bzw. Abstellraum sowie einer ca. 30 m² großen, einladenden Terrasse mit Grünblick. Bei Bedarf wäre die Möglichkeit gegeben, das Wohnzimmer zu teilen um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der besonders gesuchten Lage sowohl als gemütliches Zuhause mitten im Grünen als auch zur Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung und Ertragspotenzial bei Vermietung.

Fakten & Daten

• Grünruhelage
• Wohnhaus in Privatpark
• durch Schrankenanlage gesicherte Privatstraße
• Terrassenwohnung mit Grünblick
• ca. 83 m² Wohnnutzfläche
• ca. 34 m² großes Wohnzimmer
• ca. 18 m² großes Schlafzimmer
• ca. 30 m² Terrasse
• Zentralheizung
• Personenlift
• Waschküche
• Fahrradabstellraum

Ausstattung

• Parkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Nass- und Nebenräumen
• vollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer & WC
• innenliegender Sonnenschutz
• Markisen

Lage & Infrastruktur

Die Lage inmitten einer privaten Park- und Wohnhausanlage ist in dieser Art und Weise wohl selten anzutreffen. Die einzelnen Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen sind aufgelockert im eigenen Park platziert, der wiederum direkt an das unverbaubare Parkschutzgebiet des sogenannten Springer-Parks grenzt. Diese Grünoase ist mittels einer mit einer Schrankenanlage gesicherten Privatstraße nur für den Anrainerverkehr befahrbar.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine bekannte Einkaufsstraße in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung gegeben, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel.

Perfekte Anbindung per Auto zur Westautobahn A1 über die Linke Wienzeile sowie zur Südautobahn A2 über die Altmannsdorfer Straße.

• U-Bahn-Linie U4 Station Meidling Hauptstraße in ca 1,2 km Entfernung
• U-Bahn-Linie U6 Station Niederhofstraße in ca. 1,3 km Entfernung.
• Bus-Linien 8A, 9A und 63A in weniger als einer Gehminute erreichbar.
• Straßenbahn-Linie 62 sowie die Wiener Lokalbahnen WLB in ca. 1 km Entfernung
• Zahlreiche Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Wien Meidling – Philadelphiabrücke in ca. 1 km Entfernung vor.

Sonstiges

Beim Kauf fällt keine Provision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt.

Parkmöglichkeiten sind nach einmaliger Registrierung bei der Hausverwaltung in der Privatstraße nach Verfügbarkeit vorhanden. Kurzparkzone außerhalb der Privatanlage gültig von 09:00 bis 22:00 Uhr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <1.000 m Post <1.000 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <1.000 m Straßenbahn <1.000 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <2.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap