Zum Verkauf steht diese äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einladender, westlich ausgerichteter Terrasse im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2008.

Völlig barrierefrei erreicht man die Wohnung sowohl von der hauseigenen Tiefgarage als auch vom herkömmlichen Hauseingang aus.

Nachdem man das einladende Vorzimmer hinter sich gelassen hat, erreicht man das in seiner Dimension sehr großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Linker Hand befindet sich die nach Westen ausgerichtete und mit Grünblick versehene Terrasse, rechter Hand der gemütliche Aufenthaltsbereich.

Ein wenig weiter gelangt man in den Flur, der sternförmig in die zwei, jeweils ca. 20 m² großen "Haupt-Schlafzimmer" sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC führt.

Ein drittes großes Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche mit eigenem Abstellraum bzw. Speis befinden sich in der Nähe des zuvor erwähnten Eingangsbereiches.

Die ca. 169 m² große, moderne Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zwei separate PKW-Abstellplätze in der hauseigene Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab.

Fakten und Daten

• Grünruhelage
• Vier-Zimmer-Terrassenwohnung
• ca. 169 m² Wohnnutzfläche
• ca. 13 m² große Terrasse/Loggia
• großzügiger Wohn- Essbereich
• komplett ausgestattete Küche
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
• Gästebadezimmer mit Dusche & WC
• Kellerabteil
• zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage
• Personenaufzug
• Barrierefrei

Ausstattung

• vollausgestattete Markenküche mit Durchreiche
• hochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumen
• elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchwärmer
• Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
• Sicherheitstüre

Lage & Infrastruktur

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen, die zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten genützt werden können.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, quasi um die Ecke, ist bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen wie die Obkirchergasse oder das Einkaufsquartier Döbling ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie diversen gastronomischen Einrichtungen, die auch in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Der 19. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie internationale Schulen wie die American International School oder die Vienna International School - ideal für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09:00 bis 22:00 Uhr.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <2.500 m Krankenhaus <3.000 m Kinder & Schulen
Schule <1.000 m Kindergarten <500 m Universität <2.500 m Höhere Schule <2.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <1.000 m Einkaufszentrum <3.500 m Sonstige
Geldautomat <1.500 m Bank <1.500 m Post <500 m Polizei <2.000 m Verkehr
Bus <500 m Straßenbahn <1.500 m U-Bahn <3.500 m Bahnhof <3.000 m Autobahnanschluss <4.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap