Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage im 4. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1975. Das Wohnhaus befindet sich zwischen den U-Bahnstationen der Linie U4 Kettenbrückengasse und Pilgramgasse in unmittelbarer Nähe des Wienflusses.

Die Wohnung in westlicher Hofruhelage verfügt über ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender ca. 8 m² großer Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand und hat aufgrund der gesuchten Mikrolage langfristiges Potential für ein urbanes Zuhause in Zentrumsnähe sowie auch als stabile Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.

Fakten & Daten

• Hofruhelage
• 1975 errichtetes Wohnhaus
• 4. Liftstock
• 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofblick
• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 21 m² großes Wohnzimmer
• ca. 8 m² große Loggia
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellraum / Garderobe
• Personenlift
• Tiefgarage

Ausstattung

• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer und WC
• Einbauküche mit Backrohr, Herd, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler und Dunstabzug
• renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
• renovierte, separate Toilette
• Rollladen im Schlafzimmer
• innenliegender Sonnen- und Sichtschutz
• Einbauregale im Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Der 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf zeichnet sich durch eine lebendige und dynamische Atmosphäre aus. Die Mikrolage rund um den Naschmarkt, dem Esterhazy Park und der nahen Mariahilfer Straße ist aufgrund einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen besonders attraktiv und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an.

Die Linke Wienzeile, eine pulsierende und wichtige Verkehrsader Wiens, überzeugt durch ein multikulturelles Angebot und eine aufgeschlossene, angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und abseits gelegenen ruhigen Wohnbereichen sorgt für eine besondere Mischung und eine hohe Nachfrage an Wohnraum in Mariahilf.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere notwendige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Verkehrsanbindung

Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung sowohl an die Westausfahrt wie auch in Fahrtrichtung Süden.

U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse & Kettenbrückengasse) in ca. 250 m bzw. 400 m Entfernung

U-Bahn Linie U2 (Pilgramgasse) Bauende voraussichtlich 2030 in ca. 250 m Entfernung

Die Bushaltestelle der Autobus-Linien 13A und 14A sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen

Sonstiges

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft erfolgt auf Wunsch der Eigentümerin durch RA Dr. Stefan Kovacsevich, Jacquingasse 35, 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,6 % des Kaufpreises.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <1.000 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap